Tous les jours un oeil différent sur le crédit.

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Un prêt in fine: Contrairement à un prêt amortissable, remboursé généralement chaque mois sur la base d'une mensualité comprenant une part de capital, des intérêts et des frais d'assurance, un crédit in fine, comme son nom l'indique, se rembourse en fin de prêt, en une seule fois. Vous ne versez, chaque mois, que les intérêts et les frais d'assurance. Ceux-ci sont forcément élevés puisqu'ils portent sur la totalité des sommes empruntées durant 8, 10, voire 15 ans.
Un prêt à taux fixe modulable: Le taux fixe modulable apporte la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d'augmenter ou de diminuer le montant des mensualités en fonction des rentrées d'argent. Une telle décision entraîne, de fait, une variation de la durée de remboursement. Les conditions du prêt spécifient l'amplitude maximale des modulations (entre +/- 10% par an et +/- 30% par an selon les établissements), et le nombre maximal de changements possibles. Le prêt peut évoluer en fonction de la situation professionnelle de l'emprunteur (augmentation de revenus, besoin d'autres financements...). En augmentant la mensualité, la durée du prêt et son coût de crédit se réduit.
Un prêt à taux fixe: Un taux fixe permet de connaître dès le départ toutes les modalités de remboursement du prêt effectué. On subit son crédit et aucune intervention n'est possible à l'exception d'un éventuel remboursement anticipé. On ne bénéficie pas d'une éventuelle baisse de taux et donc il reste la seule possibilité de renégocier son crédit.
Un prêt à taux variable: Un prêt à taux variable est un prêt indexé sur un taux d'intérêt qui, au contraire d'un taux fixe, peut varier au cours de la vie du prêt, en fonction des conditions des marchés financiers. Il ne doit pas être confondu avec le prêt à taux révisable et à échéances fixes, qui désigne un mode d'amortissement du capital spécifique, visant à majorer ou à diminuer la durée pour permettre une échéance fixe, jusqu'à un certain niveau de taux.
Crédit relais - si non vente: Malheureusement, les gens qui demandent à la banque une extension du délai de remboursement de leur crédit-relais rencontrent, dans 95% des cas, une réponse négative. L'Association française des usagers des banques a réclamé un moratoire de deux ans sur le remboursement de ce type d'emprunt. Mais en attendant, il faut saisir le tribunal d'instance pour réclamer une suspension d'obligation de paiement, en vertu de l'article L313-12 du Code de la consommation. On peut retirer le dossier gratuitement à l'Afub. C'est une démarche facile, gratuite et courante. Près de 8000 personnes y ont eu recours et le taux de réussite est de 97%. Si la situation se dégrade encore dans les deux prochaines années, il faudrait que l'Etat se mette à cautionner les emprunts. Sinon, les banques elles-mêmes seront touchées, parce qu'elle ne pourront plus se refinancer.
Crédit relais - les risques: Un crédit-relais sert à financer l'acquisition d'un nouveau logement, en attendant que la vente de l'ancien se concrétise. Le montant de l'emprunt qui a été accordé pour acheter ce nouveau logement pouvait aller jusqu'à 80% du prix de vente espéré, au lieu de 65%, un taux recommandé par les normes prudentielles du secteur bancaire.
Surtout, cet emprunt était basé sur une estimation surévaluée de l'ancien logement, puisqu'elle a été faite ces deux dernières années, au plus haut de la bulle immobilière. Or aujourd'hui, le marché s'est retourné, les acheteurs se font plus rares. Les vendeurs ne peuvent pas céder leur bien au prix espéré, et en même temps, ils n'ont aucune marge de manoeuvre pour baisser ce prix car il faut bien qu'ils remboursent leur emprunt. Ils se retrouvent coincés.
Crédit relais: Un crédit relais est une avance de la banque à un de ses clients, sur des fonds qu'il doit recevoir et qui permettront de rembourser cette avance. La forme la plus courante de crédit relais est le crédit relais immobilier. Ce crédit permet d'anticiper sur le produit de la vente d'un bien immobilier avant d'avoir encaissé les fonds et même avant que la vente soit effectivement réalisée. Quel est le montant du crédit relais ? Comment paie-t-on les intérêts ? ... Et que se passe-t- il en cas de difficultés à la revente ?
Prêt Employeur (1% patronal): En France, l'employeur participe pour les entreprises de plus de 20 personnes, par l'intermédiaire de cotisations, au financement de logements.
Le Prêt à Taux zéro : Le Prêt à Taux zéro (PTZ) est une initiative du gouvernement français, pour mieux aider les Français qui disposent de revenus modestes à devenir propriétaires pour la première fois de leur résidence principale.
Les très longs crédits: Les dangers du pret immobiliers sur le long terme


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