Renégocier votre hypothèque

Les renégociations hypothécaires consistent en remplacer l'ancien crédit par un autre. Pour rembourser votre prêt actuel, vous devez emprunter de la dette et donc prendre un nouveau prêt. À l'heure actuelle, des taux d'intérêt très bas sont une incitation particulière à demande de rachat hypothécaire. Les taux hypothécaires ont baissé régulièrement ces dernières années pour atteindre le plafond de 2,38% en novembre 2014. Cependant, vous devez savoir s'il faut acheter prêt immobilier représente un gain réel avant d'envisager une opération de rachat hypothécaire.

Comment prendre une décision de renégociation hypothécaire?

La première motivation à prendre en compte lors de la négociation d'un prêt est la différence entre votre taux d'emprunt actuel et les taux d'intérêt du marché.

Comparez les prix

Vous devez tenir compte du fait que le taux d'intérêt varie avec la durée du prêt. Ce n'est pas la même chose pour une hypothèque de 10, 15 ou 20 ans. Plus la durée du prêt est longue, plus le taux d'intérêt est élevé. Pour renégocier un prêt immobilier, vous devez regarder combien d'années le nouveau prêt, composé du capital restant, sera remboursé et appliquer un taux d'intérêt égal à cette durée. Il faut généralement 1 point de différence entre les deux cours pour couvrir tous les coûts en raison du remboursement anticipé de l'ancien prêt et des frais administratifs pour le nouveau prêt. Il faut comprendre la notion d'intérêt: les taux d'intérêt bancaires représentent souvent le taux d'intérêt nominal, auquel il faut ensuite ajouter les intérêts de protection du crédit, les frais administratifs, les garanties: collatéral, hypothèque. Par conséquent, vous devez également considérer la renégociation de l'assurance-crédit, qui n'est pas mineure, car elle peut représenter 25% du coût de votre contrat de prêt actuel, et examiner tous les coûts associés à votre nouveau prêt.

Date du prêt et durée du prêt

Si vous avez un prêt pour quelques années, le taux d'intérêt était plus élevé. Il peut être tentant de racheter ce crédit. Mais cela ne suffit pas pour prendre une décision. Lorsque le prêt est remboursé, le taux d'intérêt est élevé pendant les premières années, puis diminue progressivement. De plus, plus les remboursements sont effectués, plus le montant du capital remboursé augmentera. Par conséquent, c'est toujours intéressant racheter un prêt hypothécaire au premier trimestre. Et c'est rarement satisfaisant de le faire à la fin du prêt.

Pensez à votre projet immobilier

Racheter votre hypothèque Enfin, payer la propriété que vous comptez vendre au cours des trois prochaines années n'est pas rentable. Parce que même si les écarts de taux d'intérêt sont des incitations, vous devez utiliser tout coût supplémentaire de rachat de crédit, il faut généralement trois ans pour y arriver.

Qu'il s'agisse d'un investissement immobilier exonéré d'impôt ou non, qu'il s'agisse d'acheter une maison ou de vendre un bien, quelle que soit sa nature (appartement, villa, résidence de prestige, bureaux, etc.) et son objet (achat ou location), envisagez-vous , pensez à appeler un agent immobilier qualifié pour renégocier votre prêt.

Changez votre assurance crédit

Si le rachat de prêt est intéressant, nous vous demandons également de vérifier le taux d'intérêt de votre assurance hypothécaire.

Vérifiez votre achat de crédit chez Prelys Courtage

Bien que les règles que nous venons de décrire s'appliquent à la plupart des cas, chaque projet est spécifique et est basé sur la situation financière propre à chaque individu ou emprunteur. Le courtage est un moyen infaillible d'analyser votre situation et votre marché. Le courtage Prelys est en mesure d'apprécier ces différents paramètres pour une prise de décision pacifique grâce à ses simulateurs, mais aussi à son réseau de partenaires. Avant de nous rencontrer, nous vous encourageons à faire une première estimation du coût de votre achat de crédit avec nos simulateurs de calculatrice. Voici les principaux éléments à calculer:

  • Capital restant dû (même montant que le remboursement anticipé)
  • Le montant des intérêts en souffrance,
  • Montant du remboursement anticipé
  • Coûts d'un nouveau prêt: taux d'intérêt, montant de l'assurance crédit, frais administratifs, frais de garantie (garantie ou remboursement hypothécaire),
  • Comparaison des coûts d'emprunt anciens et nouveaux.

Consolidation de prêts

En tant que courtier en rachat de crédit, nous offrons le meilleur regroupement possible de prêts ou de prêts pour vous aider à réduire vos coûts et à simplifier votre processus d'emprunt.

Catégories : Immobilier